绿城中国引以为傲的品质和质量频繁出问题 地产界“苹果”还能叫的响吗?

2019-09-25 19:29:04来源:通信信息报编辑:鹿鸣君

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  原标题:绿城中国引以为傲的品质和质量频繁出问题  地产界“苹果”还能叫的响吗? 
 
  绿城曾是中国地产企业的另类,以注重品质驰名江湖,人称中国地产界“苹果”,当年也是一度仅次于万科的龙头房企。然而,经过疯狂扩张引发的债务危机,以及后来的股权转让风波,如今的绿城中国早已被远远地甩到十名开外,而且一向引以为傲的品质和质量也频繁出现问题。
 
 
  近日,绿城中国发布了2019年中期业绩公告。报告显示,2019年上半年,绿城中国录得收入186.58亿元,由于物业销售收入的确认于上半年减少,较2018年同期下降44.4%;股东应占利润为人民币20.58亿元,较2018年下降11.9%。
 
  对此业绩表现,绿城中国董事会主席张亚东直言“达到了历史低点”。同时这也是经历管理层“大换血”后,绿城中国递交了十几年以来最差的一份成绩单。这一销售水平,仅完成了张亚东订立的2019年目标的37.15%。此前,张亚东在绿城2018年度业绩会上表示,绿城未来三年要实现2000亿、2500亿和3000亿元的销售目标。
 
  数据显示,今年前8个月,绿城中国总合同销售金额约1023亿元,而其全年销售目标为2000亿元。据此估算,截至目前,绿城中国完成全年目标51.15%。按照这个进程,今年完成2000亿的目标还是有一定的困难。
 
  不过,绿城首席财务官兼公司秘书冯征还是强调有信心完成年度目标,这或得益于绿城其充足的货值和土储。截至6月底,绿城中国拥有土地储备项目125个,总建筑面积约3412万平方米,权益面积约2041万平方米;总可售面积约2349万平方米,权益可售面积1395万平方米;平均地价为6259元/平方米,一二线城市的土地储备总可售货值占比72%。
 
  除了糟糕的业绩外,一向以高品质和配套生活服务闻名的绿城,也频繁出现了质量问题。近一年内,山东济南(楼盘)章丘中康绿城百合花园小区、山东青岛(楼盘)李沧绿城郁金香岸、杭州绿城富春玫瑰园等均发生过业主维权。涉及问题包括外立面开裂、房屋渗水、墙体空鼓等房屋质量问题。
 
  一直印刻着创始人宋卫平“精雕细刻慢工出好活”烙印,绿城中国在卖身中交集团,去宋卫平化后进入扩规模,高周转的模式。去年,绿城中国发布了《关于全面加强内源性现金流管理的通知》要求员工加快销售,坚决执行“早销,多销、快销”的策略。
 
  从痴迷产品情怀到注重公司治理,绿城中国或许正在“刮骨疗毒”,中交系的入主,对于绿城中国来说无疑是一次改变的契机。张亚东在接受采访时表示,“给我们三年时间,一定会把各项指标调整好,成为行业优等生。”三年时间能否带领绿城走出困境,重返地产企业一线阵营,地产界“苹果”的名声还能否再次被叫响,均有待时间检验。

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